Vollvermietete Kapitalanlage in Kitzingen mit über 200 € Cashflow pro Monat

55 Wohneinheiten im Einzugsgebiet Würzburg – mit Sanierungs-Rückstellungen je Einheit

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Größe

2 – 3 Zimmer ca. 62 m² – 77 m² Wohnfläche

Cashflow

Positiver Cashflow ab dem ersten Monat dank Vollvermietung und Steuervorteil

Preise

ab 206.000 € Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Cashflow statt Steuerzahlung

Bauen Sie Vermögen auf, statt jedes Jahr zu viel an den Staat zu zahlen

Nutzen Sie die Kombination aus Mieteinnahmen, Abschreibung und Spitzensteuersatz – und verwandeln Sie Steuerlast in Vermögen.

STEURPOTENTIAL PRÜFEN

206€

Positiver Cashflow pro Monat – ab dem ersten Mieteingang

481 €

Steuervorteil pro Monat (bei 42 % Steuersatz)

100%

Vermietungsstand – kein Leerstandsrisiko, stabile Einnahmen ab Tag 1

Eigentumswohnungen in Kitzingen

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Ihre Mieter zahlen die Immobilie ab

Alle 55 Einheiten sind vermietet. Die laufenden Mieten finanzieren Zinsen, Tilgung und Bewirtschaftung – Sie bauen Eigentum auf, ohne aus der eigenen Tasche zu zahlen.

Sie senken Ihre Steuerlast

Bei einem Spitzensteuersatz von 42 % ergibt die Abschreibung einen monatlichen Steuervorteil von 481 € – ein wesentlicher Hebel für Cashflow und Rendite.

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Beispielrechnung

So rechnet sich das Investment ab Monat 1

Beispielwohnung in der Alemannenstraße 70 mit 77,53 m² Wohnfläche und 265.000 € Kaufpreis. Annahmen: 0 € Eigenkapital, 4,5 % Zinssatz, 1,3 % Tilgung, 42 % persönlicher Steuersatz.

Eigenkapital

0 €

Mieteinnahmen:

758 €

pro Monat

Steuervorteil:

481 €

pro Monat

Positiver Cashflow:

206 €

pro Monat

Kreditrate

1.280 €

pro Monat

Mietrendite

ca. 3,5 %

BEISPIELRECHNUNG HERUNTERLADEN

Die NeoCore‒Methode – alles aus einer Hand

Ein 3-Stufen-Prozess für einkommensstarke Kapitalanleger. Beratung, Finanzierung und Verwaltung in-house. Über 800 Kapitalanleger werden laufend von uns betreut.

STufe 1

Bonitäts‒ & Finanzanalyse

Wir analysieren Ihre persönliche Bonität und Finanzsituation und identifizieren das passende Eigenkapital- und Tragfähigkeits-Potenzial für den Vermögensaufbau über Immobilien

Einkommen & Eigenkapital

Tragfähigkeits-Quote

Strategie-Definition

1

STufe 2

Passgenaue Objektauswahl

Zugang zu handverlesenen Immobilienprojekten, die genau zu Ihrer Situation passen – Lage, Finanzierung und Rendite. Wie das K&A Quartier in Kitzingen: 55 vollvermietete Einheiten im Einzugsgebiet Würzburg.

Handverlesene Auswahl

Standortprüfung

Finanzierungsbegleitung

2

STufe 3

Langfristige Portfoliobegleitung

Nach dem Kauf endet unsere Arbeit nicht – wir begleiten Sie über Jahre: Vermietung, Sanierung, Portfolio-Erweiterung und Exit. Beratung, Finanzierung und Verwaltung kommen aus einer Hand.

Verwaltung In-House

Portfolio-Erweiterung

Steuer- & Exit-Begleitung

3

800+ Kapitalanleger

Laufend betreut – Beratung, Finanzierung und Verwaltung aus einer Hand. Ein Ansprechpartner für den gesamten Lebenszyklus Ihrer Kapitalanlage.

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+

Modernisierungsstatus – Substanz statt Sanierungsstau

Das K&A Quartier umfasst drei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1981 mit insgesamt 55 vollvermieteten Wohneinheiten – ein gepflegter Bestand, der über die Jahre laufend in Stand gehalten und saniert wurde. Bestandsmaßnahmen sind abgeschlossen, weitere Schritte für 2026 budgetiert, langfristige WEG-Maßnahmen über Rücklagen finanziert. Sanierungs-Rückstellungen je Einheit sind gebildet und gehen beim Verkauf an den Käufer über.

Bereits umgesetzt

Erneuerte Dachabdichtungen & Technikaufbauten

Moderne Heizzentralen & Warmwasserspeicher

Digitale Heizkostenmessung & Funkablesung

Modernisierte Elektrik & Zählertechnik

Erledigt

Geplant 2026

Fassadeninstandsetzung & Neuanstrich

Balkonsanierung & Gebäudehülle

Aufwertung der Treppenhäuser

Budgetiert

WEG 2027–2030

Rücklagenbildung für Wärmepumpenaustausch

Rücklagenbildung für Fensteraustausch

Rücklagen

Sanierungs‒Rückstellungen

Pro Einheit gebildet und beim Verkauf übergeben. Die vollständige Aufstellung pro Objekt finden Sie im Exposé.

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+

Kitzingen

Stabile Nachfrage im Einzugsgebiet Würzburg

Eine Region mit wachsender Wirtschaft, starkem Arbeitsmarkt und einer Kaufpreisentwicklung von +117 % über die letzten zehn Jahre – das IW Köln prognostiziert deutliches Wachstum bis 2035.

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Kapitalanlage in Kitzingen

Beispielgrundrisse

01 / 02

Beispielgrundriss K&A Quartier – Variante 1

Beispielgrundriss K&A Quartier – Variante 2

Exposé mit Grundrissen anfordern

Häufig gestellte Fragen

Die Wohnungspreise beginnen bei 206.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung – Beratung, Bonitätsprüfung und Banken-Auswahl kommen aus einer Hand.

Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.

Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.

Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.

Sie wünschen mehr Informationen?

Wir zeigen Ihnen, welche Rendite für Sie möglich ist – kostenlos, persönlich und ohne Verkaufsdruck.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.